千万房贷 月省近600元
作者:dede58来源:dede58.com时间:2019-06-05

中央银行宣布降息半码,公股行库高层表示,今天将依循央行决策召开利率会议,针对银行内部的存放款利率讨论调降幅度。根据过去惯例,降息半码后,银行降幅约在5到7个基本点区间内,中秋节过后即会反应降息,房仲业者则预估每1000万元房贷,每月可少缴593元。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示,央行降息后,虽然20年本利摊还的1000万元贷款,每月可省下近600元,但无法对房市产生激励作用,顶多可以解读为政府不会再进一步打房,尤其经济状况不好,民众购买力已支撑不了房价。目前可以解救房市的「叶克膜」,是立即有效的救经济政策。

建商也表示,房市不可能因为降息就变好。8月时央行对北台湾6个区域包括八里、莺歌、桃园等地放宽信用管制,目前这些区域的来客量虽然有增加,但交易量仍未提升,主要卡在买方还想杀价,买卖双方对价格的磨合还未完成。

不仅如此,信义房屋9月18日至23日针对网友实施网路调查,结果显示现阶段民众购屋最困扰的是房价问题而非贷款利率。当调查询问网友购屋时是否考量未来利率变动?结果有高达7成左右认为还好,或是几乎不考虑。

永庆房产集团研展中心经理黄舒卫分析,目前市况无论是想进场或不想进场的民众,几乎都不会将利率视为关键因素,央行降息对已购屋者虽然可以减轻房贷压力,但对于市场交易不会产生任何影响。黄舒卫认为,房价修正格局不变,甚至预估后市不振,降价效应会扩延得更快。

(中国时报)